Eerst de voorwaarden
Voor een nieuwe eigenwoningschuld vanaf 2013 gelden onder meer besteding aan aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning en ten minste annuïtaire of lineaire aflossing binnen 30 jaar. Voor bestaande oudere schulden kunnen overgangsregels gelden. Een nieuwe rentevaste periode begint niet vanzelf een nieuwe fiscale aftrektermijn.
Een hypotheekverhoging voor consumptie of aanvulling van pensioeninkomen geeft niet automatisch renteaftrek. Controleer ieder leningdeel afzonderlijk. De aftrek is geen terugbetaling van alle betaalde rente.
Tarief en eigenwoningforfait in 2026
In de hoogste belastingschijf is de aftrek voor eigenwoningkosten in 2026 beperkt tot 37,56%. Het feitelijke voordeel kan anders uitvallen door inkomen, leeftijd en heffingskortingen. AOW-leeftijd bereiken en stoppen met werken zijn verschillende gebeurtenissen; niet iedere gepensioneerde valt automatisch in een lager tarief.
Bij een hoofdverblijf met WOZ-waarde boven €75.000 tot en met €1.350.000 bedraagt het eigenwoningforfait in 2026 0,35%. Voor lagere waarden gelden andere percentages. Boven €1.350.000 is het forfait €4.725 plus 2,35% van het meerdere. Het forfait is een bijtelling bij het inkomen, geen afzonderlijke rekening van dat bedrag.
Geen of weinig schuld: Wet Hillen
Als het forfait hoger is dan de aftrekbare kosten, kan de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld gelden. In 2026 is dat 71,867% van het positieve verschil. Het restant is 28,133%, vóór afronding en overige belastingregels. De aftrek vervalt volgens de huidige afbouw vanaf 2041. Het hele verschil zonder compensatie belasten is dus geen juiste algemene beschrijving voor 2026.
Controleer uw jaaropgave, WOZ-waarde, leninggeschiedenis en aangifte. Verandert uw inkomen of huishoudsituatie, controleer dan ook een voorlopige aanslag. Het overlijden van een partner leidt niet op zichzelf tot een andere belastingtarieftabel; inkomen, fiscale partnerschapvoorwaarden en verdeling moeten afzonderlijk worden bekeken.
Wat doet BPH?
Bureau Pensioen Hulp heeft geen AFM-vergunning. BPH biedt algemene educatie en kan u op verzoek met uitsluitend contactgegevens introduceren bij een externe adviseur. BPH geeft geen persoonlijk productadvies, vergelijkt geen producten voor u en bemiddelt niet bij het afsluiten. Controleer de bevoegdheid, dienstverlening en kosten van een externe adviseur zelf.
Veelgestelde vragen
Is mijn voordeel altijd 37,56% van de rente?
Nee. Dat is de beperking in de hoogste schijf voor 2026; uw werkelijke belastingvoordeel hangt van de volledige berekening af.
Verdwijnt de Hillen-aftrek al in 2026?
Nee. In 2026 bedraagt zij 71,867% van het toepasselijke positieve verschil.
Bronnen en peildatum
Peildatum: 28 oktober 2026. Controleer uw eigen regeling en actuele voorwaarden voordat u een keuze maakt.