Kosten vergelijken
Neem energie, onderhoud, servicekosten, verzekeringen, belastingen en eventuele zorgaanpassingen mee. Zet daar verkoop-, aankoop-, financierings- en verhuiskosten naast. Een vaste 30%-woonlastengrens bewijst niet dat verhuizen financieel voordelig is.
Voor een bestaande woning die u zelf duurzaam gaat bewonen geldt in 2026 doorgaans 2% overdrachtsbelasting. Andere situaties, waaronder bepaalde nieuwbouwtransacties, kennen eigen regels. Vraag offertes voor notaris, makelaar en verhuizing in plaats van een universeel kostenpercentage aan te nemen.
Hypotheek en overwaarde
De NHG-grens is in 2026 €470.000, of maximaal €498.200 met kwalificerende energiemaatregelen. Dit is geen persoonlijke leencapaciteit. Ook rond pensionering bestaan financieringsmogelijkheden; toets huidig en toekomstig inkomen en de voorwaarden.
Verkoopopbrengst na aflossing en kosten is niet hetzelfde als vrij besteedbaar inkomen. Bij een volgende koopwoning kan overwaarde via de bijleenregeling invloed hebben op hypotheekrenteaftrek. Bij huren kan vrijgekomen vermogen meetellen in box 3 en bij vermogensafhankelijke toeslagen.
Wonen en huishouden
Controleer servicekosten en huurvoorwaarden en of de woning past bij verwachte mobiliteit en ondersteuning. Samenwonen kan de AOW-leefsituatie en toeslagen veranderen. Een verhuizing naar een eigen zelfstandige woonruimte heeft niet automatisch hetzelfde effect als samen een huishouden voeren.
Maak scenario’s met onverwachte kosten en tegenvallende inkomsten. Lijfrenteaftrek ontstaat niet enkel doordat u woningoverwaarde inlegt. Laat een concreet financierings- of belastingplan zo nodig extern beoordelen en houd een passende liquide reserve.
Wat doet BPH?
Bureau Pensioen Hulp heeft geen AFM-vergunning. BPH biedt algemene educatie en kan u op verzoek met uitsluitend contactgegevens introduceren bij een externe adviseur. BPH geeft geen persoonlijk productadvies, vergelijkt geen producten voor u en bemiddelt niet bij het afsluiten. Controleer de bevoegdheid, dienstverlening en kosten van een externe adviseur zelf.
Veelgestelde vragen
Is kleiner wonen altijd goedkoper?
Nee. Vergelijk alle eenmalige en terugkerende kosten en gevolgen voor belasting en toeslagen.
Is de NHG-grens mijn maximale hypotheek?
Nee. Uw inkomen, verplichtingen en de financieringsvoorwaarden bepalen uw persoonlijke ruimte.
Bronnen en peildatum
Peildatum: 28 oktober 2026. Controleer uw eigen regeling en actuele voorwaarden voordat u een keuze maakt.